Las 10 figuras que conforman el equipo de obra

Las 10 figuras que conforman el equipo de obra

Las 10 figuras que conforman el equipo de obra

Todos los intervinientes y sus cometidos

Todos los agentes que intervienen en la obra pueden integrarse en tres figuras generales: promotor, empresa constructora y dirección facultativa. En sentido amplio podría decirse que el equipo de obra general lo conforman estas tres figuras, ya que cada una en su papel interviene e incide decisivamente en el desarrollo y resultado final de la obra.

En un sentido menos amplio pero más práctico puede decirse que cada figura tiene su propio equipo de obra, organizado en función de los intereses específicos que persigue. El Promotor contrata tanto al Constructor como a la Dirección Facultativa, pero a su vez puede rodearse de sus asesores e informarse a través de su propia Oficina de Control Técnico (OCT), obligada por la compañía de seguros en el caso de obras de edificación residencial. El Constructor, representado por su jefe de obra, tiene su propia y compleja organización interna que designa, apoya y controla el equipo técnico-administrativo de obra con el que lleva a cabo la ejecución material de la misma. La Dirección Facultativa la integran diversos agentes: el Director de obra, el Director de la ejecución, informado en su caso por la OCT y con apoyo del Laboratorio de Control de Calidad, los directores de otros proyectos específicos que se integran en el principal (actividad, telecomunicaciones, instalaciones, estructuras…) y el Coordinador de Seguridad y Salud en fase de ejecución. Desde la perspectiva del Arquitecto Director como coordinador, el equipo de dirección de obra lo conforma la Dirección Facultativa.

1. PROMOTOR

  • Facilita la documentación e información previa necesaria para la redacción del proyecto (programa de necesidades, topografía, estudio geotécnico, etc.).
  • Lleva cabo la gestión y obtención de las licencias y autorizaciones administrativas, normalmente ayudado por los agentes proyectistas que han desarrollado los proyectos.
  • Suscribe los seguros previstos en el art.19 de la L.O.E.
  • Contrata a la empresa constructora, a los miembros de la Dirección Facultativa y en su caso a la OCT y al Laboratorio de Control de Calidad.
  • Tramita el aviso previo al comienzo de las obras ante las autoridades laborales.
  • Promueve y aprueba, si lo considera necesario por intereses o motivaciones diversas, modificaciones al proyecto durante su ejecución.
  • Lleva a cabo la recepción de las obras, con o sin reparos.
  • Entrega al adquirente, en su caso, la documentación de obra ejecutada, o cualquier otro documento exigible por las Administraciones competentes.

2. EMPRESA CONSTRUCTORA

  • Designa al jefe de obra, como su representante o delegado.
  • Realiza el Plan de Seguridad y Salud.
  • Gestiona la apertura del centro de trabajo ante las autoridades laborales.
  • Dispone los medios humanos necesarios para la ejecución de la obra.
  • Dispone los medios materiales necesarios para la ejecución de la obra.Firma el acta de replanteo o de comienzo de obra.
  • Lleva a cabo la ejecución de las obras con sujeción al proyecto, a la legislación aplicable y a las instrucciones del Director de Obra y del Director de la ejecución de la obra, bajo el control y la supervisión de la Dirección Facultativa.
  • Formaliza las subcontrataciones de determinadas partes o instalaciones de la obra dentro de los límites establecidos en el contrato.
  • Establece su propio sistema de control de calidad o autocontrol.
  • Establece su propio sistema de control de plazo.
  • Establece su propio sistema de control económico.
  • Firma el acta de recepción de la obra.
  • Facilita al Director de Obra los datos necesarios para la elaboración de la documentación de la obra ejecutada.
  • Suscribe las garantías previstas en el art.19 de la L.O.E.

3. DIRECCIÓN FACULTATIVA

Está formada por los siguientes agentes que intervienen en la dirección de la construcción.

3a. DIRECTOR DE OBRA

  • Dirige las obras en todos los aspectos arquitectónicos: técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales.
  • Le corresponde la interpretación del proyecto, llevando a cabo su análisis y adecuaciones necesarias, aportando detalles y planos de obra complementarios.
  • Coordina al equipo de obra que constituye la Dirección Facultativa.
  • Suscribe el acta de replanteo o de comienzo de obra.
  • Conforma el replanteo y la adecuación de la cimentación y la estructura proyectada a las características del terreno.
  • Lleva a cabo la supervisión, seguimiento y la dirección de las obras en sus tres facetas de control u objetivos básicos: CALIDAD, PLAZO y ECONÓMICO.
  • Conforma las certificaciones de obra y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas.
  • Realiza los cambios o modificaciones de obra por razones técnicas.
  • Realiza los cambios o modificaciones de obra promovidas y autorizadas por el Promotor.
  • Verifica las pruebas finales de recepción de las obras.
  • Elabora y suscribe la documentación final de obra para su entrega al Promotor.
  • Suscribe el certificado final de obra junto con el Director de la ejecución de la obra.
  • Puede ser requerido por el Promotor para tomar parte en la recepción de la obra.

3b. DIRECTOR DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

  • Dirige la ejecución material de la obra, controlando cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado, comprobando los replanteos, los materiales, la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto y las instrucciones del Director de obra.
  • Supervisa y conforma la organización de la obra propuesta por el Constructor.
  • Verifica el acta de replanteo.
  • Supervisa, verifica y conforma todos los replanteos de la obra.
  • Lleva a cabo la recepción, supervisión, seguimiento y control técnico de los materiales, apoyado en su caso por la OCT y el Laboratorio de Control de Calidad.
  • Lleva a cabo la supervisión y control técnico de la ejecución de los elementos constructivos y de las instalaciones, apoyado en su caso por la OCT y el Laboratorio de Control de Calidad.
  • Realiza las mediciones parciales de la obra ejecutada y conforma las certificaciones conjuntamente con el Director de Obra.
  • Supervisa las pruebas finales de recepción de la obra, apoyado en su caso por la OCT y el Laboratorio de Control de Calidad.
  • Colabora con los restantes agentes en la elaboración de la documentación de la obra ejecutada, aportando los resultados del control de calidad realizado.
  • Suscribe el certificado final de obra junto con el Director de Obra.
  • Puede ser requerido por el Promotor para tomar parte en la recepción de la obra.

3c. DIRECTOR DEL PROYECTO DE ACTIVIDAD

  • Dirige las obras en los aspectos específicos de la actividad.
  • Le corresponde la interpretación del proyecto de actividad, llevando a cabo su análisis y adecuaciones necesarias, aportando detalles y planos de obra necesarios.
  • Se integra en el equipo de obra que constituye la Dirección Facultativa, coordinada por el Director de obra.
  • Lleva a cabo la supervisión y el control técnico de las obras del proyecto de actividad en sus tres facetas de control u objetivos básicos: CALIDAD, PLAZO y ECONÓMICO.
  • Realiza las labores del Director de la ejecución de obra aplicadas al proyecto de actividad, coordinándose con este.
  • Realiza los cambios o modificaciones de obra por razones técnicas.
  • Realiza los cambios o modificaciones de obra promovidas o autorizadas por el Promotor y el Director de obra.
  • Ordena las pruebas parciales y finales de recepción de las obras del proyecto de actividad.
  • Realiza y suscribe la documentación final de obra referente a la actividad.
  • Realiza el certificado final de obra del proyecto de actividad.
  • Puede ser requerido por el Promotor para tomar parte en la recepción de la obra.

3d. DIRECTOR DEL PROYECTO DE TELECOMUNICACIONES

  • Dirige las obras en los aspectos específicos de telecomunicaciones.
  • Le corresponde la interpretación del proyecto de telecomunicaciones, llevando a cabo su análisis y adecuaciones necesarias, aportando detalles y planos de obra necesarios.
  • Se integra en el equipo de obra que constituye la Dirección Facultativa, coordinada por el Director de obra.
  • Lleva a cabo la supervisión y el control técnico de las obras del proyecto de telecomunicaciones en sus tres facetas de control u objetivos básicos: CALIDAD, PLAZO y ECONÓMICO.
  • Realiza las labores del Director de la ejecución de obra aplicadas al proyecto de telecomunicaciones, coordinado por este.
  • Realiza los cambios o modificaciones de obra por razones técnicas.
  • Realiza los cambios o modificaciones de obra promovidas y autorizadas por el Pomotor y el Director de obra.
  • Ordena las pruebas parciales y finales de recepción de las obras del proyecto de telecomunicaciones.
  • Realiza y suscribe la documentación final de obra.
  • Realiza el certificado final de obra del proyecto de actividad.
  • Puede ser requerido por el Promotor para tomar parte en la recepción de la obra.

3e. COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD EN FASE DE EJECUCIÓN

  • Realiza las labores que le son propias de conformidad con la Ley de Prevención de Riesgos Laborales y demás legislación vigente que la desarrolla en materia de seguridad y salud en las obras de construcción.
  • Se integra o forma parte de la Dirección Facultativa de las obras
  • Aprueba el Plan de Seguridad y Salud confeccionado por el Constructor.
  • Realiza el análisis, evaluación y control de riesgos.
  • Lleva a cabo la supervisión y el control técnico de las obras desde el punto de vista de la seguridad y salud de los medios humanos que intervienen en su ejecución.
  • Aprueba las modificaciones o complementos al Plan de Seguridad y Salud.
  • Tramita las incidencias que se produzcan durante la ejecución de las obras.

En calidad de agentes para asistencia y apoyo técnico tanto a las actuaciones de la Dirección Facultativa como del Promotor es obligado citar:

4. OFICINAS DE CONTROL TÉCNICO

  • Verifican e informan al Promotor sobre la idoneidad técnica y adecuación a normativa del proyecto, con carácter previo a su ejecución.
  • Realizan un seguimiento de la recepción de los materiales y del proceso de ejecución de los distintos elementos constructivos.
  • Prestan asistencia técnica, entregan los resultados de su actividad e informan sistemáticamente al Promotor y en todo caso al Director de la ejecución de la obra.
  • Supervisan las pruebas parciales y finales de recepción de la obra, apoyando al Director de la ejecución de la obra.
  • En su caso realizan los informes reglamentarios exigidos para el aseguramiento de las obras por parte de las compañías aseguradoras.

5. LABORATORIOS DE CONTROL DE CALIDAD

  • Proponen y elaboran el Plan de Control definitivo de acuerdo con el Director de obra y el Director de la ejecución de la obra.
  • Realizan el seguimiento y actuaciones programadas en el Plan de Control.
  • Informan sistemáticamente sobre los resultados de los ensayos al Director de obra, al Director de la ejecución de la obra, al Constructor y al Promotor.
  • Realizan el informe final de los ensayos de control efectuados a lo largo de la obra.

6. SUMINISTRADORES DE PRODUCTOS

  • Realizan las entregas de los productos de acuerdo con las especificaciones del pedido, respondiendo de su origen, identidad y calidad, así como del cumplimiento de las exigencias que, en su caso, establezca la normativa técnica aplicable.
  • Facilitan, cuando proceda, las instrucciones de uso y mantenimiento de los productos suministrados, así como de las garantías de calidad correspondientes, para su inclusión en la documentación de la obra ejecutada.
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Pilar Jiménez Abós

Arquitecto ● BIM Manager ● Project Manager
Me considero una evangelizadora del BIM. Ayudo a empresas del sector de la construcción a migrar del CAD al BIM implantando ArchiCAD en su flujo de trabajo y ahorrándoles tiempo y quebraderos de cabeza. La eficiencia es hacer las cosas bien, la eficacia es hacer las cosas correctas. Por eso quiero que aprendas conmigo. ¡Suscríbete a mi blog ya mismo!

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